Le Directeur général de la Société Immobilière du Cameroun, Ahmadou Sardaouna, a présidé, le 24 juin dernier à Ekoko 2 vers Nsimalen, la cérémonie de réception des matériels et matériaux du projet Sic-Pizzarotti S.a, destinés à la conception et réalisation de 10.000 logements et leurs équipements socio-culturels à Yaoundé et ses environs phase1.
Camions, grues, compacteurs et autres engins lourds assortis des systèmes de coffrage. Telle est la constitution du package que le Directeur général de la Sic-Société Immobilière du Cameroun, Ahmadou Sardaouna, a réceptionné, le 24 juin 2022, à Ekoko 2 vers Nsimalen, dans le cadre du projet Sic-Pizzarotti S.a portant sur la conception et réalisation de 10.000 logements et leurs équipements socio-culturels à Yaoundé et ses environs pour le compte de la phase 1.
« Aujourd’hui, nous sommes venus pour réceptionner les engins et le matériau de coffrage qui étaient retenus au Port de Douala depuis 2018 et j’assure que c’est le 50e du matériel que nous avons réceptionné aujourd’hui. Il reste 49 vagues en ce qui concerne le matériel pour que le travail soit enclenché définitivement », a indiqué le Dg de la Sic, avant de revenir sur le contexte et la justification du projet. En effet, c’est au lendemain de la visite en Italie, du Président de la République, Paul Biya, qu’il a été procédé à la signature, le 1er mars 2017, d’une convention de financement visant à résoudre le problème du déficit des logements sociaux au Cameroun. Ainsi, il a été convenu de mettre en œuvre un programme de construction qui s’appuie sur l’implantation d’un complexe industriel moderne au Cameroun permettant de produire, à un rythme soutenu, 10.000 logements et 61 équipements socioculturels associés en un laps de temps, répondant à des critères de rapidité, de qualité, d’économie dans les coûts de production et surtout de développement industriel des Pme et Pmi camerounaises œuvrant dans la chaîne de production des matériaux de construction au Cameroun. Il a été envisagé qu’après la mise en fonctionnement optimal de ce complexe, le gouvernement pourra produire 1.000 à 1.500 logements chaque année.
Cette approche a été instruite par le gouvernement, face à la croissance du déficit en logements au Cameroun estimé à plus de 2.500.000 unités à ce jour, et surtout à la difficulté à réaliser et à financer, par le biais des marchés publics, la réalisation desdits logements, dont l’achèvement du programme de construction des 10.000 logements sociaux reste attendu depuis 2009. C’est une démarche qui s’inscrit également dans le nouveau cadre de la Snd 30-la Stratégie nationale de Développement à l’horizon 2030, mis en œuvre à travers le « Programme gouvernemental de construction des logements Sociaux » dans le secteur du développement de l’habitat social. Ce projet est reconnu comme l’un des instruments privilégiés de relance économique au Cameroun.
Pour mettre en application la convention de financement et le contrat commercial, un marché de travaux (Etudes/Importations/Construction) a été signé entre l’entreprise italienne Impresa Pizzarotti & C.Spa et l’Etat du Cameroun, représenté par Ministère de l’Habitat et du développement urbain, le 22 mars 2017. L’exécution du projet a connu des difficultés institutionnelles entre janvier 2019 et avril 2021. En effet, faisant suite à la correspondance n°B1234/Sg/Pr du 07 avril 2021 du Ministre d’Etat, Secrétaire général de la présidence, le Secrétaire général des Services du Premier Ministre a notifié au Directeur général de la Sic, par correspondance n°B70/d-30/Sg/Pm du 15 avril 2021, les très hautes directives du Président de la République, le désignant désormais comme maître d’ouvrage délégué du projet de conception/réalisation par l’entreprise Impressa Pizzarotti & C.Spa de 10.000 logements et leurs équipements socio-culturels à Yaoundé et ses environs (Phase 1), en remplacement du Minhdu.
Depuis cette notification, le nouveau représentant de l’Etat du Cameroun, la Sic, a entrepris plusieurs démarches pour permettre le démarrage effectif des travaux sur les sites retenus du Projet. La construction des logements sociaux au Cameroun est opérationnelle. Avec méthode, ardeur et abnégation, le Directeur général de la Sic est en train de réaliser ce que beaucoup disaient impossible, avec des résultats en prime. La production massive en cours des logements, afin que le vœu du chef de l’Etat de loger tous les Camerounais, soit une réalité.
Acquis et opportunités du projet
La mise en œuvre du projet s’articule désormais autour de deux phases : phase 1 : l’aménagement immédiat d’un cadre de vie sur un site de 16 ha ; la mobilisation, à un taux concessionnel, d’importantes ressources financières permettant la mise en place, en phase 1, de la base industrielle ; l’acquisition d’un stock important de matériels, machines et équipements dédiés à la mise en place et au fonctionnement de la base industrielle pour la production des logements ; la conception et la création d’un pôle industriel à proximité de Yaoundé (sur l’axe lourd Yaoundé-Mfou permettant de booster l’activité socioéconomique et industrielle par la création d’une chaine de valeur impulsée par l’installation de PME et PMI autour de la base industrielle ; la capacité de production de la base industrielle, dont l’exploitation est estimée sur une période de 40-50 ans avec une production annuelle d’au moins 1000 logements ; la base industrielle est conçue et sera construite comme le moteur d’un tissu industriel aussi bien dans son fonctionnement que dans les produits qui en sortiront. Elle permettra l’identification et le fonctionnement des PME et PMI pour la pérennisation de sa chaine de production ; la mise en place d’un manuel de procédure découlant du transfert de technologie et permettant la maitrise des nouvelles technologies « industrielles acquises » par une grande partie du secteur du Btp au Cameroun ; la création de 50 000 emplois directs et indirects.
Phase 2. Elle consiste en la disponibilité des études d’exécution pour la réalisation d’une nouvelle ville à Mbankomo ; la création d’une ville nouvelle, 9000 logements, à proximité de la Rn3 permettant de décongestionner Yaoundé, tout en respectant les exigences environnementales, de proximité des infrastructures sociales, la mise en valeur de la qualité architecturale de l’agglomération et la fluidité de la mobilité urbaine ; il ne s’agit pas de la création d’une ville dortoir de près de 50 000 habitants mais, au contraire d’une ville qui offrira un cadre de vie agréable et moderne dotée d’écoles, de centres de santé, commerces, bâtiments administratifs, lieux de cultes, centres culturels et enceintes sportives pour les résidents et les populations riveraines ; la création de 350.000 emplois directs et indirects ; l’opportunité d’amélioration des conditions de vie, car les populations voient en ce Projet une possibilité d’extension et d’amélioration du réseau électrique, hydraulique et de télécommunication urbaine ainsi que les réalisations de nouvelles infrastructures et de connections de celles existantes; l’amélioration de l’occupation de sol dans l’une des villes satellites et d’extension de la ville de Yaoundé ; les ingénieurs voiries et les urbanistes trouveront des matériaux prêts à l’emploi de natures diverses (bitumes, ouvrage d’art, voies de franchissement) issus de la base industrielle et compatibles à leur besoin multiforme.
Objectifs du projet, contribuer à la réalisation du programme gouvernemental de construction de Logements Sociaux et atteindre les objectifs de la SnD 30. L’implantation d’une base industrielle exprime la parfaite adhésion et conformité de la démarche de Pizzarotti par rapport à l’objectif du gouvernement et du chef de l’Etat. Objectif visant à permettre la production à court terme, des logements décents en masse en appliquant un processus de production industrielle et une augmentation de la compétitivité des filières industrielles liées au Btp. Objectifs spécifiques, lancement effectif des constructions des 1000 logements sur le site d’Ekoko 2 par Nsimalen et lancement de la première phrase de 224 logements et une base industrielle à Ekoko 2.
Résultats attendus, phase 1 : construction d’une Base Industrielle sur un site de 20 ha à aménager à Nkolmeyos ; réalisation de 224 logements sociaux à Ekoko 2 ; construction d’une (01) équipement social culturel ; réalisation de la vois d’accès au site de Ekoko II ; réalisation de la vois d’accès au site de Nkolmeyos ; réalisation des réseaux d’alimentation en eau, électricité et télécommunication pour alimentation des logements et la Base industrielle depuis le réseau existant ; mise en place des bases pour le transfert de technologies.
Phase 2a : mise en exploitation de la Base industrielle construite en phase 1 ; construction de 776 logements sociaux comme test pour la vérification du fonctionnement de la Base industrielle. Phase 2b : travaux d’aménagement des sites de Zouatoupsi et Nkolntsam, notamment le déboisement, terrassement, réalisation des voies d’accès aux sites, alimentation en eau, électricité et télécommunications des sites ; construction de 7000 logements sociaux sur les sites de Zouatoupsi et Nkolntsam à Mbankomo; construction de 1.500 logements de hauts standings sur les sites de Zouatoupsi et Nkolntsam à Mbankomo; construction de 500 logements très hauts standing sur les sites de Zouatoupsi et Nkolntsam à Mbankomo; construction de 60 équipements socio culturels, notamment des écoles primaires et maternelles, centre de santé, centre commercial, complexe sportif, complexe administratifs, centre culturel, lieux de cultes et cultuels sur les sites de Zouatoupsi et Nkolntsam à Mbankomo; construction de Vrd et aménagements de voies pour circulation piétonnes et routières sur les sites de Zouatoupsi et Nkolntsam à Mbankomo; mission d’assistance technique et accompagnement stratégique pour le transfert de technologie et l’obtention de retombées sociales, économiques et industrielles tout au long du Projet. Montant global prévisionnel des travaux de construction phase 1: 96 753 657 500 Fcfa (Hors taxes, impôts, douanes et révision des prix). La durée du marché est de 48 mois ponctuée par diverses étapes indiquées dans le planning présent dans le marché à compter du 01 07 2022 pour les travaux de Nkolmeyos.
Nathalie DONGMO (correspondance particulière)
